Conseils en immobilier d’entreprise

• Loyer d’un local d’activité ou d’un entrepôt en Île-de-France : quels prix au m² ?
  Loyers au m² constatés sur nos biens en Île-de-France, ce qui fait varier le prix et comment estimer le coût réel : loyer, charges, taxes.
• Loyer HT HC, charges, taxe foncière, taxe sur les bureaux : le coût réel d’un local
  Que signifie « HT HC » ? Quelles charges et taxes peuvent être refacturées au locataire d’un local professionnel ? Les règles et un exemple de calcul.
• Louer un local professionnel : les pièces du dossier et les étapes jusqu’aux clés
  Kbis, bilans, garanties, lettre d’intention, bail, état des lieux : les pièces à préparer et les étapes pour louer un local d’activité ou un entrepôt.
• Quelle surface pour mon local d’activité ou mon entrepôt ? La méthode pour bien l’estimer
  Stockage, production, bureaux, quais, stationnement : une méthode simple pour estimer la surface et la hauteur dont votre entreprise a besoin.
• Hauteur, quais, charge au sol : choisir un entrepôt ou un local d’activité selon son activité
  Hauteur sous poutre, charge au sol, quais niveleurs, portes de plain-pied, cour de manœuvre, électricité : les caractéristiques techniques à vérifier.
• Bail dérogatoire (bail précaire) pour un local professionnel : durée, avantages et pièges
  Bail de courte durée de 3 ans maximum, sans droit au renouvellement : comment fonctionne le bail dérogatoire, à qui il convient et les erreurs à éviter.
• Louer ou acheter son local d’activité : l’intérêt d’une SCI
  Louer, acheter en direct ou via une SCI : avantages, contraintes et points de vigilance pour le dirigeant qui veut devenir propriétaire de ses locaux.
• ICPE : mon activité en entrepôt ou en local d’activité a-t-elle besoin d’une autorisation ?
  Installations classées (ICPE) : déclaration, enregistrement, autorisation, rubriques fréquentes en entrepôt et précautions avant de louer un local.
• Décret tertiaire et DPE : ce qui concerne un local d’activité ou un entrepôt
  Dispositif éco énergie tertiaire, déclaration OPERAT, DPE, annexe environnementale : les obligations énergétiques à connaître pour un local professionnel.
• S’installer dans le Val-d’Oise : les principaux pôles d’activité
  Cergy-Pontoise, Saint-Ouen-l’Aumône, pôle de Roissy, vallée de Montmorency, Argenteuil : où implanter son entreprise dans le Val-d’Oise.
• Bail commercial 3/6/9 : ce qu’il faut savoir avant de signer
  Durée, résiliation triennale, loyer, indexation, charges : les points essentiels du bail commercial pour un local d’activité, un entrepôt ou des bureaux.
• Louer un local d’activités ou un entrepôt : 8 points à vérifier
  Surface, hauteur sous plafond, accès poids lourds, sol, charges : la check-list avant de visiter et de louer un local d’activités ou un entrepôt.
• Garantie à première demande (GAPD) : définition, fonctionnement, coût
  La garantie à première demande, ou garantie autonome, remplace souvent le dépôt de garantie dans un bail commercial. Comment elle fonctionne.
• Comment structurer son projet immobilier d’entreprise
  Besoin, budget, calendrier, louer ou acheter, dossier de candidature : les étapes pour cadrer un projet de local d’activités, d’entrepôt ou de bureaux.
• Sale and lease back (cession-bail) : principe, avantages et limites
  Vendre ses murs à un investisseur tout en les occupant : fonctionnement du sale and lease back, avantages, points de vigilance, différence avec le crédit-bail.