Sale and lease back (cession-bail) : principe, avantages et limites
Publié le 15 octobre 2026
Le principe
Le sale and lease back, ou cession-bail, consiste pour une entreprise propriétaire de ses locaux à les vendre à un investisseur, puis à les reprendre immédiatement en location. L’entreprise transforme un actif immobilier en trésorerie sans déménager ni interrompre son activité.
Comment ça se passe
- les locaux sont estimés pour fixer un prix de vente ;
- l’investisseur (foncière, fonds, investisseur privé) achète les murs ;
- dans le même temps, un bail est signé entre l’acquéreur, devenu propriétaire, et l’entreprise, devenue locataire ;
- le loyer est calculé en fonction du prix et du rendement attendu par l’investisseur.
Les avantages
- libérer des capitaux pour investir, se développer ou se désendetter ;
- continuer à occuper les lieux, sans déménagement ;
- transformer une charge d’emprunt en loyer, plus simple à anticiper.
Les limites et points de vigilance
- le loyer est une charge récurrente, qui pèse durablement sur les comptes ;
- l’entreprise perd la propriété de ses murs et leur éventuelle valorisation ;
- le bail est souvent d’une durée longue, avec une période ferme : à négocier avec soin, tout comme l’indexation et la répartition des travaux ;
- les conséquences fiscales et comptables de la vente (plus-value, TVA éventuelle) sont à étudier au préalable avec un expert-comptable.
Et le crédit-bail immobilier ?
Le crédit-bail immobilier est une autre solution : un établissement financier achète un bien pour le louer à l’entreprise, qui peut l’acquérir à la fin du contrat grâce à une option d’achat. Dans le sale and lease back, l’entreprise possède déjà le bien et le vend ; dans le crédit-bail, elle finance l’acquisition d’un bien qu’elle n’a pas encore.
Ces informations sont générales et données à titre indicatif : une opération de cession-bail engage l’entreprise sur le long terme, faites-vous accompagner par vos conseils juridique, fiscal et financier. Vous réfléchissez à une cession-bail ou à un investissement ? Contactez-nous.
Votre recherche est précise ? Contactez HBC : nous vous signalons les biens qui correspondent dès qu’ils sont disponibles.