Loyer d’un local d’activité ou d’un entrepôt en Île-de-France : quels prix au m² ?
Publié le 22 octobre 2026
C’est la première question d’une entreprise qui cherche un local : combien coûte la location d’un local d’activité ou d’un entrepôt en Île-de-France ? Il n’existe pas de prix unique : le loyer dépend de la commune, de l’accès routier, de l’âge du bâtiment, de la hauteur sous plafond ou de la part de bureaux. Voici des repères concrets, tirés des biens que nous commercialisons, puis la méthode pour estimer le coût complet d’un local.
Les loyers constatés sur nos biens
En octobre 2026, parmi les biens à louer publiés sur notre site dont le loyer est indiqué au mètre carré (vingt biens, en grande majorité des locaux d’activité avec une partie bureaux), le loyer médian est de 105 € HT HC par m² et par an. La moitié de ces biens se situe entre 95 et 125 € HT HC/m²/an.
Les écarts entre départements sont nets, même si chaque échantillon reste petit :
- Val-d’Oise (95) : de 70 à 125 €/m²/an, autour de 100 € pour la moitié des biens ;
- Hauts-de-Seine (92) : de 125 à 180 €/m²/an, la proximité de Paris et de La Défense se paie ;
- Seine-Saint-Denis (93) : de 95 à 140 €/m²/an ;
- Yvelines (78) : de 57 à 95 €/m²/an.
Ces chiffres sont des loyers affichés, hors taxes et hors charges, sur un nombre limité de biens : ils donnent un ordre de grandeur, pas une valeur de marché officielle. Ils évoluent avec les biens disponibles ; nous les mettrons à jour.
Ce qui fait varier le loyer
- la localisation : distance de Paris, accès direct à une autoroute (A1, A15, A86, Francilienne), desserte en transports pour les salariés ;
- l’état et l’âge du bâtiment : un local neuf ou rénové, bien isolé, se loue plus cher qu’un bâtiment ancien à remettre en état ;
- la hauteur sous plafond et la charge au sol : elles déterminent ce que l’on peut stocker ou installer ;
- la part de bureaux : un local d’activité avec beaucoup de bureaux aménagés se loue plus cher au m² ;
- la surface : à prestations égales, une petite cellule coûte souvent plus cher au m² qu’un grand bâtiment ;
- les équipements : quais de chargement, portes sectionnelles, cour de manœuvre, parking, fibre, sprinklage ;
- les conditions du bail : durée ferme, franchise de loyer, travaux pris en charge par le propriétaire.
Du loyer au coût réel : ajouter charges et taxes
Le loyer « HT HC » n’est qu’une partie de la dépense. Il faut y ajouter les charges (entretien des parties communes, espaces verts, gardiennage…), la taxe foncière et, en Île-de-France, la taxe sur les bureaux lorsqu’elle s’applique, si le bail les refacture au locataire, ce qui est le cas le plus courant.
Sur nos biens, les montants indiqués sont les suivants (valeur médiane, en € HT par m² et par an) : environ 16 € de charges, 14 € de taxe foncière et 6 € de taxe sur les bureaux, avec de forts écarts d’un site à l’autre. À cela s’ajoute la TVA si le propriétaire a opté pour son assujettissement.
Un exemple chiffré
Prenons un local d’activité de 600 m² loué 105 € HT HC/m²/an, avec 16 € de charges et 14 € de taxe foncière au m² : le loyer annuel est de 63 000 € HT, les charges de 9 600 € et la taxe foncière de 8 400 €, soit environ 81 000 € HT par an, ou 6 750 € HT par mois. C’est ce total qu’il faut comparer d’un bien à l’autre, pas seulement le loyer.
Nos conseils pour bien comparer
- raisonnez en coût total annuel (loyer + charges + taxes), au m² et pour l’ensemble du local ;
- demandez le montant réel des charges et des taxes de l’année précédente ;
- vérifiez la surface : surface utile, surface de plancher, mezzanine comprise ou non ;
- intégrez les travaux d’aménagement à prévoir et la durée pendant laquelle vous serez engagé ;
- négociez : franchise de loyer, prise en charge de travaux, durée ferme.
Vous cherchez un local et souhaitez une estimation pour votre projet ? Consultez nos biens disponibles ou contactez-nous : nous vous indiquons les loyers pratiqués dans les communes qui vous intéressent.
Pour aller plus loin
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